【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部國稅局表示，營業(yè)人出售已取得所有權(quán)之土地，其增益免納所得稅，並應(yīng)於營利事業(yè)所得稅申報時載明於損益及稅額計算表第101欄「免徵所得稅之出售土地增益(損失)」，但營業(yè)人買進(jìn)土地係借名登記於他人名下再行出售，其性質(zhì)屬債權(quán)買賣行為，應(yīng)依營業(yè)稅法規(guī)定，按出售價格開立「應(yīng)稅」統(tǒng)一發(fā)票，並依所得稅法規(guī)定以出售收入減除成本及相關(guān)費(fèi)用後計算所得額，歸課營利事業(yè)所得稅。
 
國稅局近期查獲2個案例，都是早期囿於法令限制，將購買之農(nóng)業(yè)用地登記於他人或公司員工名下，於公司帳列為「其他土地」，近年來因土地價格飆漲，乃將前揭農(nóng)業(yè)用地整筆出售或整併後分割出售，惟公司誤以為該項(xiàng)交易係屬出售土地免徵營業(yè)稅，因此於銷售時開立「免稅」銷項(xiàng)發(fā)票，以致短漏報營業(yè)稅，經(jīng)該局查獲後補(bǔ)徵營業(yè)稅1,100萬餘元；又申報營利事業(yè)所得稅時，亦將前項(xiàng)債權(quán)買賣所得1億5,200萬餘元(甲公司5,000萬餘元+乙公司1億200萬餘元)列於「免徵所得稅之出售土地增益」欄位予以調(diào)減，致短漏報所得額，補(bǔ)徵營利事業(yè)所得稅2,550萬餘元(甲公司850萬餘元+乙公司1,700萬餘元)，並處罰鍰580萬餘元。
 
國稅局進(jìn)一步指出，不動產(chǎn)所有權(quán)係採登記要件及絕對效力主義，營業(yè)人出資購買土地，如將該土地借名登記於他人名下，該營業(yè)人並未取得土地所有權(quán)，其並非系爭土地之所有權(quán)人，僅對名義登記人有返還土地登記之請求權(quán)，而該請求權(quán)係屬「債權(quán)」性質(zhì)。當(dāng)營業(yè)人銷售前項(xiàng)土地所取得經(jīng)濟(jì)上之利益，則屬銷售該請求權(quán)，為債權(quán)買賣行為，並非處分土地之直接對價，所以並沒有買賣土地免徵營業(yè)稅及營利事業(yè)所得稅規(guī)定之適用。營業(yè)人應(yīng)按出售價格開立「應(yīng)稅」發(fā)票給買受人，並依所得稅法第24條規(guī)定，以其出售收入減除成本及相關(guān)費(fèi)用後計算所得額課徵營利事業(yè)所得稅。
 
營業(yè)人出售土地時，應(yīng)多加注意是否已取得土地所有權(quán)，以免因適用法令規(guī)定不同，損害自身權(quán)益。